옥정중앙역 대방 디에트르
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옥정중앙역 대방 디에트르
분양 총정리 가이드
청약일정 · 분양가 · 공급물량 · 입지분석 · 특별공급 자격까지
놓치면 후회하는 핵심 정보 한 번에 정리
⚡ 핵심 요약 — 한 눈에 보기
📑 목차
- 청약 일정 한눈에 보기
- 공급물량 & 면적별 세대수
- 분양가 & 납부 일정
- 교통 입지 분석 (7호선·GTX 연계)
- 단지 커뮤니티 & 특화설계
- 특별공급 자격 완전 정리
- 일반공급 가점제 & 추첨제
- 전매제한 & 재당첨제한 주의사항
- 위치 & 주변 환경
- 꼭 알아야 할 유의사항
옥정중앙역 대방 디에트르 입주자모집공고일은 2026년 4월 9일(목)입니다. 모든 청약 자격 기준일이 이 날짜로 적용되므로 반드시 숙지해야 합니다.
| 구분 | 날짜 | 요일 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.04.09 | 목 | 자격기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026.04.20 | 월 | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.21 | 화 | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.22 | 수 | 청약홈 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.28 | 화 | 청약홈 개별조회 |
| 서류접수 (자격검증) | 2026.04.30 ~ 05.07 | 목~목 | 견본주택 10:00~16:00 |
| 계약체결 | 2026.05.10 ~ 05.13 | 일~수 | 견본주택 10:00~16:00 |
| 입주 예정 | 2030.06 예정 | — | 추후 확정 통보 |
청약 취소 마감 엄수! 청약신청 당일 17:30 이후에는 어떠한 경우에도 청약신청 취소가 불가합니다. 중복청약 시 모두 무효 처리될 수 있으니 신중하게 접수하세요.
총 일반분양 2,807세대 중 특별공급 1,436세대, 일반공급 1,371세대로 구성됩니다. 전용 84㎡ 2개 타입과 128㎡ 2개 타입으로만 공급되는 중대형 특화 단지입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 총세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7277A | 84A | 84.73 | 119.03 | 1,034 | 672 | 362 |
| 084.9343B | 84B | 84.93 | 120.45 | 1,027 | 668 | 359 |
| 128.8451A | 128A | 128.85 | 165.31 | 368 | 47 | 321 |
| 128.6421B | 128B | 128.64 | 165.52 | 378 | 49 | 329 |
| 합 계 | 2,807 | 1,436 | 1,371 | |||
특별공급 1,436세대 구성
기관추천 206세대
다자녀가구 280세대
신혼부부 475세대
노부모부양 84세대
생애최초 391세대
84㎡ 평면 특징
4베이 구조 · 5m 광폭 거실
84A: 가변형 벽체(침실2·3)
84B: 주방·거실 분리 구조
드레스룸·팬트리·알파룸 수납 특화
128㎡ 평면 특징
4베이 구조 · 5.5m 광폭 거실
128A: 가변형 벽체 적용
128B: 주방·거실 분리 구조
대지지분 27.23㎡ 수준
타입 혼동 주의! 청약신청서의 주택형 기재 시 '평형'이 아닌 ㎡ 단위(예: 084.7277A)로 기재해야 합니다. 착오 기재 시 부적격 처리될 수 있습니다.
분양가상한제가 적용된 공공택지 민영주택으로, 층수에 따라 분양가가 차등 책정됩니다. 아래는 대표적인 라인 기준의 층별 분양가입니다.
| 타입 | 층수 | 분양가 (원) | 계약금 10% | 중도금 60% | 잔금 30% |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 1~2층 | 522,370,000 | 52,237,000 | 313,422,000 | 156,711,000 |
| 84A | 10~19층 | 568,770,000 | 56,877,000 | 341,262,000 | 170,631,000 |
| 84A | 40층 이상 | 586,070,000 | 58,607,000 | 351,642,000 | 175,821,000 |
| 84B | 1~2층 | 480,590,000 | 48,059,000 | 288,354,000 | 144,177,000 |
| 84B | 10~19층 | 523,190,000 | 52,319,000 | 313,914,000 | 156,957,000 |
| 84B | 40층 이상 | 539,190,000 | 53,919,000 | 323,514,000 | 161,757,000 |
| 128A | 10~19층 | 785,030,000 | 78,503,000 | 471,018,000 | 235,509,000 |
| 128A | 40층 이상 | 809,130,000~917,030,000 | ~91,703,000 | — | — |
| 128B | 10~19층 | 763,060,000 | 76,306,000 | 457,836,000 | 228,918,000 |
| 128B | 40층 이상 | 786,560,000~827,060,000 | ~82,706,000 | — | — |
발코니 확장비 별도! 84A 4,830,000원 / 84B 4,810,000원 / 128A 10,070,000원 / 128B 9,540,000원이 공급금액과 별도로 부과됩니다. 거주의무기간은 분양가가 인근 주택매매가격의 100% 이상이므로 적용 없음.
| 구분 | 계약 시(5%) | 1개월 내(5%) | 2026.09.20 | 2027.02.20 | 2027.07.20 | 2028.12.20 | 2029.05.20 | 2029.10.20 | 입주지정일(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 비율 | 5% | 5% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 30% |
| 84A 기준(10~19층) | 28,400,000 | 28,477,000 | 56,877,000 | 56,877,000 | 56,877,000 | 56,877,000 | 56,877,000 | 56,877,000 | 170,631,000 |
분양대금 납부계좌: 국민은행 393301-04-120382 (예금주: 주택도시보증공사 동부PF금융지사) — 반드시 지정계좌로 무통장 입금. 현장수납 불가. 입금 시 동호수·계약자 성명 필수 기재.
옥정중앙역 대방 디에트르의 최대 강점은 7호선 직통 초역세권 입지입니다. 단지 바로 앞에 2030년 개통 예정인 옥정중앙역(가칭)이 위치하며, 지하 연결통로 설치 협약이 체결돼 우천 시에도 역사까지 이동이 가능합니다.
🚇 7호선 옥정중앙역(가칭)
단지 바로 앞 위치. 2030년 개통 예정. 지하 직결 연결통로 협약 체결. 7호선 이용 시 강남·건대·성수 생활권 공유.
🚅 GTX-C 연계 계획
덕정-옥정선(계획) 연장 시 1정거장 이동으로 덕정역 GTX-C 이용 가능. 삼성역까지 약 30분대 접근 기대.
🚇 1호선 덕정역 환승
덕정-옥정선 연장(계획) 추진 시 1호선 GTX-A 덕정역 환승 가능. 수도권 광역 교통망 확충 기대.
🚌 광역버스 & 도로망
수도권 제2외곽순환도로, 국도 3호선 등 도로망 인접. 서울·의정부 방면 광역버스 운행 중.
🗺️ 주변 생활 인프라 5大 포인트
- 옥정호수공원 (동측 접) — 약 16만㎡ 규모. 무궁화언덕·음악분수·공연장·호수도서관·호수스포츠센터 조성
- 옥정 최대 학원가 (남측 도보권) — 학원 89개, 점포 813개 밀집 중심상업지구. 길 하나만 건너면 이용 가능
- 초·중·고교 도보 통학 — 옥정초·옥정중·고교 단지 인근 위치. 안심 통학 환경 구축
- 대규모 복합상업시설 — 단지 내 복합상업시설 + 대형마트·영화관·스포츠센터 원스톱 이용
- 옥정신도시 마지막 민간분양 — 2030년 준공 후 최신축 지위 지속 유지. 희소성 높음
옥정중앙역 대방 디에트르
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총 8,088세대 디에트르 브랜드타운의 완성판으로, 대단지 스케일에 걸맞은 프리미엄 커뮤니티 시설이 계획돼 있습니다. 최고 49층 스카이라인으로 옥정신도시 최고층 랜드마크로 자리매김합니다.
6레인 실내수영장
호수공원 조망형피트니스센터
옥정호수공원 뷰골프연습장
스크린+퍼팅존사우나 & 스파
남/녀 분리시네마 라운지
대형 스크린키즈플레이존
어린이 전용작은도서관
어린이도서관 포함다목적 체육관
GX룸 2개소무인택배시스템
아파트·오피스텔 별도🚗 주차 & 편의 설계
- 아파트 주차대수 4,825대 (오피스텔 1,551대, 상업시설 201대 포함 총 6,577대)
- 지하주차장 전 동 연결 — 주출입구 높이 2.7m 이하 (택배차량 진입 가능)
- 전기차 충전 설비 법정 기준 이상 설치
- 동별 엘리베이터 4대 배치 — 대기 시간 최소화
- 통학스테이션 2개소 (아파트·오피스텔) + 국공립어린이집 + 다함께돌봄센터
- 커튼월룩 외관 + 야간 경관조명 — 고급스러운 스카이라인 연출
총 1,436세대의 특별공급이 5가지 유형으로 공급됩니다. 각 유형별 자격요건과 공급세대수를 꼼꼼히 확인하세요.
| 유형 | 세대수 | 84A | 84B | 128A | 128B | 핵심 요건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 206 | 104 | 103 | — | — | 해당 기관 추천서 필수 |
| 다자녀가구 | 280 | 104 | 102 | 37 | 37 | 만19세 미만 자녀 2명 이상 |
| 신혼부부 | 475 | 238 | 237 | — | — | 혼인 7년 이내·소득기준 충족 |
| 노부모부양 | 84 | 31 | 31 | 11 | 11 | 65세↑ 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 391 | 196 | 195 | — | — | 생애 최초 주택·5년 소득세 납부 |
| 합계 | 1,436 | 673 | 668 | 48 | 48 | — |
💑 신혼부부 소득기준 (3인이하 기준)
- 신생아 우선·우선공급: 월 7,533,763원 이하 (외벌이)
- 신생아 우선·우선공급: 월 9,040,516원 이하 (맞벌이)
- 신생아 일반·일반공급: 월 10,547,268원 이하 (외벌이)
- 추첨공급: 부동산가액 3억3,100만원 이하
🌱 생애최초 소득기준 (3인이하 기준)
- 신생아 우선·우선공급: 130% 이하 (월 9,793,892원)
- 일반공급: 130% 초과~160% 이하
- 추첨공급: 부동산가액 3억3,100만원 이하
- 자산기준 부동산(건물+토지) 3억3,100만원 이하
2025.03.31 개정 특례 적용! ①혼인특례 — 배우자 혼인 전 당첨이력 배제 (1회 한정) ②출산특례 — 2024.6.19 이후 출생 자녀 있는 경우 특별공급 횟수 제한 면제 (세대 1회 한정). 혼인특례·출산특례 동시 사용 불가.
일반공급 1,371세대는 전용 85㎡ 이하(84㎡)는 가점제 40% + 추첨제 60%, 전용 85㎡ 초과(128㎡)는 추첨제 100%로 선발됩니다.
📊 가점제 최대 점수 (총 84점)
- ①무주택기간 최대 32점 — 30세 or 혼인신고일부터 무주택 기간 산정
- ②부양가족수 최대 35점 — 6명 이상 35점 (본인 제외)
- ③입주자저축 가입기간 최대 17점 — 15년 이상 17점
- 배우자 통장 가입기간 최대 +3점 추가 합산 가능 (2024.3.25 개정)
- 가점제 청약 시 최근 2년 내 가점 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가
🎯 지역우선 공급 비율
- 해당지역 30% — 양주시 1년 이상 계속 거주자 (2025.04.09 이전부터 계속 거주)
- 기타경기 20% — 경기도 6개월 이상 계속 거주자 (2025.10.09 이전부터 계속 거주)
- 기타지역 50% — 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울·인천 거주자
- 주민등록표 말소이력 있는 경우 해당 시도 거주기간은 재등록일부터 산정
1순위 자격: 가입기간 12개월 경과 + 지역별 예치금 충족. 예치금은 특별시·광역시 제외 지역 기준 84㎡ 이하 200만원, 128㎡ 이하 500만원. 비규제지역이므로 1주택 소유 세대도 1순위 청약 가능합니다.
전매제한
3년 (당첨자 발표일 2026.04.28부터 적용)
단, 소유권이전등기 완료 시 등기 완료일까지
재당첨제한
10년 (당첨일로부터)
분양가상한제 공공택지 민영주택 적용
단, 비규제지역 민영주택은 제외
거주의무기간
없음
분양가가 인근 주택매매가격의 100% 이상으로 거주의무 미적용
자금조달계획서
실거래가 6억원 이상 시 자금조달계획서 및 입주계획서 신고 의무. 계약 후 30일 이내 신고
부적격 당첨자 불이익: 부적격 당첨 판정 시 수도권 기준 1년간 다른 분양주택 입주자 선정 제한. 위장전입·불법행위 적발 시 10년간 입주자 선정 제한 및 형사처벌(3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금) 가능.
📍 현장 위치: 경기도 양주시 옥정동 962-8, 9번지 (옥정지구 중상1·복합1블럭)
📍 견본주택: 경기도 양주시 옥정동 949-1번지
※ 아래 지도는 인근 기존 디에트르 단지 위치를 참고용으로 표시합니다. 정확한 현장 위치는 사업주체 공식 홈페이지를 확인하세요.
⚠️ 청약 전 필수 체크리스트
- 청약통장 가입기간·예치금 충족 여부 사전 확인 (해지 시 청약 불가)
- 세대원 주택 소유 여부 전체 확인 — 분양권·입주권도 주택으로 간주
- 특별공급은 세대 기준 1회, 1세대 1주택 원칙 (부부 중복청약 시 1건만 유효)
- 가점 기재 오류 시 부적격 처리 — 청약홈 '공고단지 청약연습' 활용 권장
- 당첨 발표 후 청약홈에서 직접 확인 필수 (개별 서면·전화 통보 없음)
- 계약 시 인감증명서·본인서명사실확인서 본인 직접 발급분만 유효
- 중도금 대출 시 계약금 10% 완납 후 신청 가능 (법인·외국인 대출 불가)
- 옥정중앙역(가칭) 명칭·지하 연결통로는 추후 변경·취소될 수 있음
📋 인지세 납부 안내
- 분양계약서는 부동산 소유권 이전 관련 증서로 인지세 납부 대상
- 사업주체·분양계약자 각 50% 균등 부담 (계약 다음달 10일까지)
- 1억~10억원 이하: 15만원 / 10억원 초과: 35만원
- 부적격 등으로 계약 해제 시에도 납부한 인지세 환불 불가
💎 옥정중앙역 디에트르, 이것이 핵심입니다
- 7호선 직통 초역세권 — 단지 바로 앞 역사·지하 연결통로(협약 체결). 역세권 희소성
- 분양가상한제 적용 — 공공택지 민영주택. 84㎡ 기준 5억원대~6억원대 초중반 수준
- 거주의무기간 없음 — 분양가가 인근 주택매매가격의 100% 이상. 실수요자 부담 완화
- 옥정신도시 마지막 민간분양 — 준공 후 지역 내 최신축 지위 지속 유지. 희소가치
- 8,088세대 디에트르 브랜드타운 완성 — 지역 내 브랜드 파워·실거래가 상승 이력
- 중대형 특화 구성 — 84㎡·128㎡ 4베이 광폭 거실. 가변형 벽체 등 설계 경쟁력
- 프리미엄 커뮤니티 — 6레인 수영장·골프장·사우나 등 호텔급 시설
- 비규제지역 — 1주택 보유 세대도 1순위 청약 가능. 실수요자 접근성 높음
본 포스팅은 2026년 4월 9일 공개된 입주자모집공고문 및 공개 언론 보도를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 청약 자격·분양가·일정 등 세부사항은 사업주체(대방건설)와 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 법령 개정, 인허가 협의 등에 따라 내용이 변경될 수 있으며, 최종 결정은 공식 공고문이 우선합니다. 본 블로그는 투자 권유나 청약 권유와 무관하며, 최종 청약 여부는 독자 스스로 판단하시기 바랍니다.
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