반응형 전체 글311 입주지정기간 지나면 내는 돈은? 잔금 연체이자와 관리비 정리 입주지정기간이 끝날 때까지 잔금을 내지 않으면 다음 날부터 잔금 연체료가 붙고, 입주를 안 했어도 그날부터 관리비와 세금·공과금을 내가 부담하도록 정한 공고가 있습니다. 기간 안에서는 날짜를 골라 잔금을 내도 연체료를 매기지 않는다고 적은 공고도 있어요. 기간이 끝나기 전에 잔금을 맞춰 두면 이런 돈이 하나도 안 나갑니다. 입주지정기간은 며칠일까「주택공급에 관한 규칙」 제60조의2에 따르면 사업주체는 실제 입주가 가능한 날의 2개월 전에 입주예정월을, 1개월 전에 실제 입주가능일을 계약자에게 알려야 합니다. 입주지정기간은 입주가 가능한 날부터 60일 이상으로 정해야 하고, 500세대 미만 단지는 45일 이상으로 할 수 있어요. 구분입주지정기간 안입주지정기간 지난 뒤잔금 연체료적용 안 한다고 적은 공고가.. 2026. 11. 15. 중도금 납부일 연체하면 어떻게 될까? 연체이율부터 계약 해제까지 중도금 납부일을 하루라도 넘기면 그날부터 연체료가 붙습니다. 2026년 4월 공고된 공공분양 단지 기준으로 연체이율은 연 7.5%였어요. 연체가 쌓이고 독촉을 받고도 내지 않으면 계약 해제 사유가 될 수 있으니, 날짜를 놓쳤다면 금액이 작을 때 바로 내는 게 가장 싸게 막는 방법입니다. 연체료는 어떻게 계산할까「주택공급에 관한 규칙」 제61조는 중도금이나 잔금을 기한 안에 내지 않으면 금융기관 연체금리 범위 안에서 정한 연체료율로 연체료를 매기도록 정하고 있습니다. 실제 이율은 단지마다 공고문과 공급계약서에 적혀 있어요. 2026년 4월 30일 공고된 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양은 공고일 기준 연체이율을 연 7.5%로 안내했습니다. 계산은 "밀린 금액 × 연체이율 × 연체일수 ÷ 365"로 하면.. 2026. 11. 15. 견본주택 실제 집 차이, 입주 때 놀라는 5가지는? 견본주택과 실제 집은 평면과 면적은 같아도 보이는 모습이 꽤 다릅니다. 견본주택은 전시품과 옵션을 다 채워 넣은 집이고, 실제 집은 계약한 품목만 들어간 집이에요. 입주 때 덜 놀라려면 계약 전에 "이건 전시품인가, 기본인가, 옵션인가"부터 나눠 보세요. 견본주택은 왜 실제 집과 다를까견본주택은 계약자가 집을 미리 그려 볼 수 있게 만든 전시 공간입니다. 모집공고에도 그렇게 적혀 있어요. 2026년 4월 30일 공고된 남양주왕숙2지구 A-3블록 공공분양 공고문은 보조조명, 커튼, 소파, 거실장, 침대 같은 이동식 가구와 디스플레이 가전, 액자와 소품을 전시품이라고 밝히고 본 공사에는 설치되지 않는다고 안내합니다. 민간 단지도 비슷해요. 2024년 8월 30일 공고된 힐스테이트 이천역 2단지 공고문에는 .. 2026. 11. 15. 1층 분양가 할인 얼마나 될까? 얻는 것과 감수할 것 정리 1층 분양가 할인은 정해진 비율이 없고 단지마다 다릅니다. 실제 공고를 보면 84㎡ 기준 1층이 가장 비싼 층 구간보다 수천만 원, 비율로는 몇 % 낮은 수준이 보통이에요. 이 돈을 아끼는 대신 사생활·채광·습기 문제를 감수해야 하니, 할인 폭만 보지 말고 내 생활에 맞는지부터 따져 보세요. 공고로 본 1층 할인 폭2025년 12월 30일 공고된 과천주암 C1블록 공공분양(분양가상한제)의 84A 주택형을 예로 들어 볼게요. 층별 공급금액에서 1층과 5층~최상층을 비교하면 이렇습니다. 구분1층5층~최상층공급금액(기본형)10억 2,249만 원10억 8,776만 원차이6,527만 원(약 6% 낮음)계약금 10%로 치면약 1억 225만 원약 1억 878만 원 지방 민영 단지는 폭이 훨씬 작기도 합니다. 20.. 2026. 11. 14. 84 타입별 경쟁률 차이, 같은 84인데 왜 이렇게 갈릴까? 같은 84㎡인데 타입별 경쟁률이 몇 배씩 벌어지는 건 드문 일이 아닙니다. 이유는 대개 평면(판상형·타워형), 타입별 일반공급 가구 수, 분양가 차이 세 가지로 좁혀져요. 한 단지에서는 주택형 하나만 골라 청약하기 때문에 선호가 한 타입으로 쏠리면 그 타입 경쟁률만 치솟습니다. 실제 사례: 84A와 84B가 세 배 가까이 갈렸다2026년 9월 29일 1순위 청약을 받은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 좋은 예입니다. 서울경제TV(2026년 10월 6일) 보도에 나온 1순위 결과를 옮기면 이렇습니다. 주택형모집 가구접수 건수경쟁률84㎡A91가구6,224건68.4 대 184㎡B125가구2,875건23.0 대 1단지 전체346가구12,091건34.95 대 1 두 타입의 최고 공급금액 차이는 400만 원(8.. 2026. 11. 14. 탑층 저층 분양가 차이, 층별로 얼마나 다를까? 실제 모집공고 두 곳으로 비교 탑층과 저층의 분양가 차이는 단지마다 다르지만, 실제 모집공고를 보면 84㎡ 기준 저층과 고층 사이가 대략 5천만~6천만 원 안팎으로 벌어진 경우가 있습니다. 눈여겨볼 점은 탑층이 늘 가장 비싸지는 않다는 것입니다. 분양가상한제 공공분양은 5층부터 최상층까지 같은 값으로 묶는 경우가 많고, 민영 단지는 층을 잘게 나눠 높을수록 올리는 경우가 많아요. 분양가는 층을 몇 구간으로 나눠 매긴다같은 단지, 같은 84㎡라도 공급금액은 하나가 아닙니다. 시행사는 층을 몇 개 구간으로 묶어 값을 따로 정해요. 예전에는 저층·중층·고층 정도로 3~4단계만 나눴는데, 요즘은 층에 동·향까지 더해 더 잘게 쪼개는 단지가 늘었습니다. 2024년 2월 노컷뉴스 보도에 따르면 서울 광진구 한 단지는 84㎡ 일반분양 42가구 .. 2026. 11. 14. 유상옵션 안 해도 되는 것과 꼭 할 것, 계약 전에 무엇으로 가를까? 유상옵션 중 안 해도 되는 것과 꼭 할 것을 가르는 기준은 하나입니다. 입주한 뒤에 따로 하기 어렵거나 더 비싸지는 것은 분양 때 고려하세요. 입주 후 시중에서 쉽게 사고 설치할 수 있는 것은 가격을 비교한 뒤 결정하세요. 모델하우스 분위기에 휩쓸려 한 번에 다 고르면 계약금·잔금 계획이 흔들릴 수 있어요. 유상옵션은 분양가에 안 들어 있다유상옵션은 법령 용어로 추가선택품목입니다. 분양가상한제 단지는 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조에서 발코니 확장, 천장 매립형 시스템에어컨, 붙박이 가전, 붙박이 가구, 의무 설치가 아닌 편의시설 등을 추가선택품목으로 정하고 있어요. 이 비용은 분양가와 따로 계약합니다. 입주자모집공고에도 분양가와 구분해서 표시하게 되어 있습니다. 반대로 벽지·바닥재.. 2026. 11. 13. 예비당첨자 순번, 몇 번까지 기대해도 될까? 500% 선정 기준으로 따져 보면 예비당첨자 순번이 몇 번까지 계약으로 이어지는지 정해진 답은 없습니다. 본 당첨자 가운데 부적격·미계약이 얼마나 나오느냐, 그리고 앞 순번 예비자가 얼마나 빠지느냐에 따라 매번 달라져요. 그래서 "몇 번이면 된다"보다 내 순번을 그 주택형 공급 세대수와 나란히 놓고 보는 게 현실적인 기준입니다. 예비당첨자는 몇 명이나 뽑을까「주택공급에 관한 규칙」 제26조(2025년 6월 10일 시행 기준)를 보면 일반공급 예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 500% 이상을 뽑습니다. 20세대짜리 주택형이면 예비가 100명 넘게 생긴다는 뜻이에요. 다만 2순위까지 신청자가 공급 세대수의 600%에 못 미치면 떨어진 신청자 전원이 예비입주자가 됩니다. 순번 매기는 방식은 주택형에 따라 갈립니다. 가점제 물량: 1순위 가.. 2026. 11. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 39 다음 반응형
