반응형 전체 글299 분양가상한제 단지와 일반 단지 차이, 계약 전에 볼 3가지 분양가상한제 단지는 "주변 시세보다 싸다"는 말 때문에 관심이 많습니다. 그런데 싸게 사는 대신 지켜야 할 조건이 붙어요. 일반 단지와 비교하면 계약 전에 볼 것은 전매제한, 실거주 의무, 재당첨 제한 세 가지입니다. 셋 다 단지마다 다르게 정해지니 모집공고문에서 내 단지 기준을 확인해야 해요. 분양가상한제, 분양가를 어떻게 묶나분양가상한제 단지는 택지비와 기본형 건축비, 가산비를 더한 금액 안에서만 분양가를 정할 수 있습니다. 지자체 분양가심사위원회가 이 금액을 심사해요. 일반 단지는 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 심사를 거치긴 하지만 사업자가 정하는 폭이 더 넓습니다. 공공택지에서 나오는 아파트는 분양가상한제가 적용되고 민간택지는 국토교통부가 지정한 지역에서만 적용됩니다. 내 단지가 대상인지는 .. 2026. 11. 11. 청약 당첨 후 계약 포기하면 어떻게 될까, 통장·재당첨 제한 정리 청약에 당첨됐는데 자금 사정이 바뀌어 계약을 망설이는 분이 꽤 있습니다. 계약 전에 포기하면 내는 돈은 없어요. 하지만 당첨 순간 청약통장은 이미 쓴 것으로 처리되고 당첨 기록도 남습니다. 단지가 규제지역이나 분양가상한제 단지라면 최장 10년 동안 다른 청약 당첨이 막힐 수 있어요. 계약 포기, 돈은 얼마나 잃나당첨자 발표 뒤 정해진 계약 기간에 계약하지 않으면 그 자체로 포기가 됩니다. 아직 계약금을 내기 전이라 나가는 돈은 없어요. 따로 포기 신청서를 받는 단지도 있으니 분양 사무실에 한 번 확인해 두면 깔끔합니다. 문제는 계약을 한 뒤에 마음을 바꾸는 경우입니다. 분양 계약서에는 보통 "계약금은 위약금으로 사업주체에 귀속된다"는 조항이 들어 있어요. 계약금이 분양가의 10~20%인 단지가 많으니 .. 2026. 11. 11. 운정중앙역 시티프라디움 4단지 당첨자 발표, 51대 1 경쟁률 뒤 미계약 나올까? GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지는 11월 11일 당첨자를 발표합니다. 1순위 일반공급 128세대에 6,624건이 몰려 평균 51.75대 1을 기록했어요. 경쟁률만 보면 미계약이 거의 없을 것 같지만 3단지와의 중복 청약과 8억 원대 분양가 때문에 예비당첨자까지 순번이 내려갈 여지는 남아 있습니다. 당첨 가점은 발표 당일 청약홈에서 확인할 수 있어요. 단지 개요와 남은 일정파주 운정3지구 주상복합 4블록에 들어서는 단지입니다. 지하 4층~지상 45층, 전용 60㎡와 84㎡ 두 가지 주택형만 있어요. 분양가상한제가 적용됩니다. 항목내용위치경기 파주시 동패동 400-7 일원 (운정3지구 주상복합 4블록)규모358세대 (특별공급 230 · 일반공급 128)주택형전용 60㎡ 92세대, 84㎡ 266세대최고 .. 2026. 11. 11. 판상형 타워형 차이, 같은 84인데 뭐가 다를까 모델하우스 단지 배치도를 보면 같은 84㎡인데도 일자로 길게 놓인 동과 Y자·ㅁ자처럼 생긴 동이 섞여 있습니다. 앞의 것이 판상형, 뒤의 것이 타워형이에요. 판상형은 남향 배치와 맞통풍이 좋고, 타워형은 조망과 외관이 좋은 대신 향이 세대마다 다릅니다. 어느 쪽이 낫다기보다 내가 무엇을 더 중요하게 보느냐로 고르는 게 맞아요. 판상형과 타워형, 생김새부터판상형은 세대를 한 줄로 나란히 붙여 성냥갑처럼 길게 세운 형태입니다. 대부분 세대가 같은 방향, 보통 남쪽을 바라봐요. 타워형은 엘리베이터 코어를 가운데 두고 세대를 둘러 붙인 형태입니다. 위에서 보면 Y자나 ㅁ자 모양이라 세대마다 바라보는 방향이 달라요. 요즘은 한 동 안에 판상형 세대와 타워형 세대를 섞은 혼합형도 많습니다. 한눈에 비교구분판상형타.. 2026. 11. 10. 오피스텔 청약 아파트 청약 차이, 통장·주택 수·전매까지 비교 오피스텔 청약도 청약홈에서 신청하다 보니 아파트 청약과 같다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 적용되는 법부터 다릅니다. 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 추첨으로만 뽑으며, 당첨돼도 아파트 청약에서 주택 수로 세지 않아요. 대신 전매와 세금, 대출은 따로 확인해야 합니다. 적용되는 법이 다르다아파트는 주택법과 주택공급에 관한 규칙에 따라 분양합니다. 청약 자격, 가점, 특별공급, 재당첨 제한이 모두 이 규칙에서 나와요. 오피스텔은 건축법상 업무시설이고 분양은 건축물의 분양에 관한 법률을 따릅니다. 이 법에는 청약통장 규정이 없어서 만 19세 이상이면 주택이 있든 없든 신청할 수 있습니다. 한눈에 비교구분아파트 청약오피스텔 청약청약통장필요 (가입 기간·예치금 요건)필요 없음신청 자격무주택·거주지·세대주 등 단.. 2026. 11. 10. 무순위청약 당첨 후 포기하면 생기는 일, 재당첨 제한까지 정리 무순위청약은 통장도 필요 없고 추첨이라 "일단 넣고 보자"는 분이 많습니다. 그런데 당첨된 뒤 포기하면 어떻게 될까요? 결론부터 말하면 계약 전에 포기하면 돈은 나가지 않지만, 단지에 따라 당첨 기록과 재당첨 제한이 남을 수 있습니다. 계약을 한 뒤 해지하면 계약금까지 잃을 수 있어요. 무순위청약, 어떤 물량이 나오나무순위청약은 일반 청약이 끝난 뒤 계약 포기나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 파는 방식입니다. 청약홈 "APT 무순위·잔여세대" 메뉴에서 신청하고 가점 없이 100% 추첨으로 뽑아요. 2025년 6월 10일부터는 무주택 세대구성원만 신청할 수 있게 바뀌었습니다. 거주 지역 요건은 법으로 정하지 않고 모집공고를 승인하는 시장·군수·구청장이 단지마다 정합니다. 무순위 청약 자격과 신청 방.. 2026. 11. 10. 화서역 호수공원 아너스빌 무순위 결과와 남은 세대, 분양가·계약 조건 정리 (2026년 11월) 수원 서둔동 화서역 호수공원 아너스빌이 11월 2일 무순위 169세대를 다시 받았지만 청약홈 접수 결과 78건이 들어와 공급 물량에 못 미쳤습니다. 무순위 당첨자 계약(11월 13일)이 끝나면 남는 세대는 선착순으로 넘어갈 가능성이 큰 상황이에요. 분양가와 계약 조건, 그리고 계약 전에 꼭 짚어야 할 소음 문제까지 정리했습니다. 단지 개요SM그룹 건설부문 계열사인 삼환기업이 수원시 권선구 서둔동 212-1 일원에 짓는 단지입니다. 서호공원 바로 옆이라 일부 세대는 호수가 보이고 주차는 세대당 1.65대로 넉넉한 편이에요. 구분내용위치경기 수원시 권선구 서둔동 212-1 일원규모지하 4층~지상 15층, 7개 동, 총 476세대면적전용 84㎡·94㎡·99㎡견본주택수원시 권선구 고색동 533-1입주 예정20.. 2026. 11. 9. 잔여세대와 미분양, 같은 말일까? 무순위·선착순까지 한 번에 정리 분양 현장 광고에서 "잔여세대 특별 분양", "미분양 선착순"이라는 말을 자주 보는데 둘 다 팔리지 않은 집이라 같은 뜻처럼 들립니다. 실제로는 남게 된 이유와 파는 방식이 달라서 구분해 두면 현장 상황을 읽기가 훨씬 쉬워요. 한 줄로 정리하면잔여세대는 청약과 계약을 거친 뒤 남은 세대를 두루 이르는 현장 용어입니다. 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 빠진 집, 청약이 미달된 집이 모두 여기에 들어가요. 미분양은 청약과 무순위까지 거쳤는데도 주인을 찾지 못한 집을 말합니다. 국토교통부가 매달 통계로 발표하는 숫자가 바로 이 미분양이에요. 쉬운 예시로 보면100세대를 분양한 단지에서 청약 경쟁은 있었지만 당첨자 5명이 계약을 포기했다면, 이 5세대는 잔여세대가 되고 보통 무순위로 다시 나옵니다. 이 .. 2026. 11. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 38 다음 반응형
