반응형 전체 글308 1층 분양가 할인 얼마나 될까? 얻는 것과 감수할 것 정리 1층 분양가 할인은 정해진 비율이 없고 단지마다 다릅니다. 실제 공고를 보면 84㎡ 기준 1층이 가장 비싼 층 구간보다 수천만 원, 비율로는 몇 % 낮은 수준이 보통이에요. 이 돈을 아끼는 대신 사생활·채광·습기 문제를 감수해야 하니, 할인 폭만 보지 말고 내 생활에 맞는지부터 따져 보세요. 공고로 본 1층 할인 폭2025년 12월 30일 공고된 과천주암 C1블록 공공분양(분양가상한제)의 84A 주택형을 예로 들어 볼게요. 층별 공급금액에서 1층과 5층~최상층을 비교하면 이렇습니다. 구분1층5층~최상층공급금액(기본형)10억 2,249만 원10억 8,776만 원차이6,527만 원(약 6% 낮음)계약금 10%로 치면약 1억 225만 원약 1억 878만 원 지방 민영 단지는 폭이 훨씬 작기도 합니다. 20.. 2026. 11. 14. 84 타입별 경쟁률 차이, 같은 84인데 왜 이렇게 갈릴까? 같은 84㎡인데 타입별 경쟁률이 몇 배씩 벌어지는 건 드문 일이 아닙니다. 이유는 대개 평면(판상형·타워형), 타입별 일반공급 가구 수, 분양가 차이 세 가지로 좁혀져요. 한 단지에서는 주택형 하나만 골라 청약하기 때문에 선호가 한 타입으로 쏠리면 그 타입 경쟁률만 치솟습니다. 실제 사례: 84A와 84B가 세 배 가까이 갈렸다2026년 9월 29일 1순위 청약을 받은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 좋은 예입니다. 서울경제TV(2026년 10월 6일) 보도에 나온 1순위 결과를 옮기면 이렇습니다. 주택형모집 가구접수 건수경쟁률84㎡A91가구6,224건68.4 대 184㎡B125가구2,875건23.0 대 1단지 전체346가구12,091건34.95 대 1 두 타입의 최고 공급금액 차이는 400만 원(8.. 2026. 11. 14. 탑층 저층 분양가 차이, 층별로 얼마나 다를까? 실제 모집공고 두 곳으로 비교 탑층과 저층의 분양가 차이는 단지마다 다르지만, 실제 모집공고를 보면 84㎡ 기준 저층과 고층 사이가 대략 5천만~6천만 원 안팎으로 벌어진 경우가 있습니다. 눈여겨볼 점은 탑층이 늘 가장 비싸지는 않다는 것입니다. 분양가상한제 공공분양은 5층부터 최상층까지 같은 값으로 묶는 경우가 많고, 민영 단지는 층을 잘게 나눠 높을수록 올리는 경우가 많아요. 분양가는 층을 몇 구간으로 나눠 매긴다같은 단지, 같은 84㎡라도 공급금액은 하나가 아닙니다. 시행사는 층을 몇 개 구간으로 묶어 값을 따로 정해요. 예전에는 저층·중층·고층 정도로 3~4단계만 나눴는데, 요즘은 층에 동·향까지 더해 더 잘게 쪼개는 단지가 늘었습니다. 2024년 2월 노컷뉴스 보도에 따르면 서울 광진구 한 단지는 84㎡ 일반분양 42가구 .. 2026. 11. 14. 유상옵션 안 해도 되는 것과 꼭 할 것, 계약 전에 무엇으로 가를까? 유상옵션 중 안 해도 되는 것과 꼭 할 것을 가르는 기준은 하나입니다. 입주한 뒤에 따로 하기 어렵거나 더 비싸지는 것은 분양 때 고려하세요. 입주 후 시중에서 쉽게 사고 설치할 수 있는 것은 가격을 비교한 뒤 결정하세요. 모델하우스 분위기에 휩쓸려 한 번에 다 고르면 계약금·잔금 계획이 흔들릴 수 있어요. 유상옵션은 분양가에 안 들어 있다유상옵션은 법령 용어로 추가선택품목입니다. 분양가상한제 단지는 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조에서 발코니 확장, 천장 매립형 시스템에어컨, 붙박이 가전, 붙박이 가구, 의무 설치가 아닌 편의시설 등을 추가선택품목으로 정하고 있어요. 이 비용은 분양가와 따로 계약합니다. 입주자모집공고에도 분양가와 구분해서 표시하게 되어 있습니다. 반대로 벽지·바닥재.. 2026. 11. 13. 예비당첨자 순번, 몇 번까지 기대해도 될까? 500% 선정 기준으로 따져 보면 예비당첨자 순번이 몇 번까지 계약으로 이어지는지 정해진 답은 없습니다. 본 당첨자 가운데 부적격·미계약이 얼마나 나오느냐, 그리고 앞 순번 예비자가 얼마나 빠지느냐에 따라 매번 달라져요. 그래서 "몇 번이면 된다"보다 내 순번을 그 주택형 공급 세대수와 나란히 놓고 보는 게 현실적인 기준입니다. 예비당첨자는 몇 명이나 뽑을까「주택공급에 관한 규칙」 제26조(2025년 6월 10일 시행 기준)를 보면 일반공급 예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 500% 이상을 뽑습니다. 20세대짜리 주택형이면 예비가 100명 넘게 생긴다는 뜻이에요. 다만 2순위까지 신청자가 공급 세대수의 600%에 못 미치면 떨어진 신청자 전원이 예비입주자가 됩니다. 순번 매기는 방식은 주택형에 따라 갈립니다. 가점제 물량: 1순위 가.. 2026. 11. 13. 발코니 확장 안 하면 생기는 일, 확장형·비확장형 평면도로 비교하면? 발코니 확장을 안 하고 계약하면 집은 분양 공고에 나온 기본 면적 그대로 받게 됩니다. 거실과 방 앞에 발코니가 바깥 공간으로 남고 그만큼 실내에서 쓰는 면적이 줄어요. 나중에 따로 확장할 수는 있지만 신고·허가 절차와 안전 기준을 직접 챙겨야 하고 비용도 개별 견적이라, 계약 전에 확장형·비확장형 평면도를 나란히 놓고 따져 보는 게 맞습니다. 발코니 확장, 왜 따로 고르게 되어 있을까발코니 확장은 분양가 안에 들어 있는 항목이 아닙니다. 분양가상한제 단지는 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 제4조에서 발코니 확장을 추가선택품목으로 정해 두었습니다. 비용은 입주자모집공고에 분양가와 따로 표시하게 되어 있습니다. 그래서 계약할 때 "확장 / 비확장"을 고르는 칸이 생깁니다. 2026년 2월 1.. 2026. 11. 13. 3베이 4베이 차이, 고를 때 놓치기 쉬운 것은? 3베이 4베이 차이는 앞쪽 창가에 방과 거실이 몇 칸 나란히 놓이느냐입니다. 4베이는 거실과 방 3개가 모두 앞쪽에 있어 밝고 발코니 확장 면적도 넓은 편이에요. 대신 방 하나하나의 깊이, 복도 길이, 수납 위치가 달라지기 때문에 "4베이니까 무조건 좋다"로 고르면 놓치는 게 생깁니다. 베이가 뭔지부터베이(bay)는 아파트 앞쪽 외벽, 보통 남쪽 발코니 쪽에 붙어 있는 칸 수를 말합니다. 기둥과 기둥 사이 한 칸이 1베이예요. 법에 정해진 용어는 아니고 분양 현장에서 평면을 설명할 때 쓰는 말입니다. 3베이: 앞쪽에 거실과 방 2개, 나머지 방 1개는 뒤쪽(대개 북쪽)4베이: 앞쪽에 거실과 방 3개가 모두 나란히 요즘 전용 84㎡ 새 아파트는 4베이 판상형이 많고, 59㎡는 3베이가 많은 편입니다. 같.. 2026. 11. 12. 청약 부적격 당첨 사유, 가장 많이 걸리는 5가지는? 청약 부적격 당첨 사유는 대부분 서류를 잘못 낸 게 아니라 자격과 점수를 스스로 잘못 계산한 경우입니다. 국토교통부 자료를 보면 2022년 이후 가장 많이 걸린 사유는 무주택기간 계산 실수, 세대원 주택 보유를 모른 경우, 거주지역 선택 실수 순이었어요. 다섯 가지만 미리 확인해도 부적격 확률을 크게 줄일 수 있습니다. 부적격 당첨, 얼마나 나올까SBS Biz가 2026년 9월 보도한 국토교통부 자료(국민의힘 유상범 의원 공개)에 따르면 2021년부터 2026년 8월 20일까지 청약 당첨자 79만 1,856명 가운데 5만 3,867명(6.8%)이 부적격 당첨자로 처리됐습니다. 당첨자 100명 중 7명꼴이에요. 비율은 해마다 줄었습니다. 2021년 8.9%였던 부적격 비율이 2024년 5.2%, 2026.. 2026. 11. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 39 다음 반응형
