동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 이렇게 나와야죠

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 이렇게 나와야죠

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 경기도 화성시 산척동 749번지에 위치하며, 총 17개 동, 최고 25층, 총 1,524세대로 구성되어 있습니다. 전용면적은 84㎡부터 142㎡까지 다양하며, 국민주택 1,121세대와 민영주택 403세대가 함께 공급됩니다. 입주는 2028년 7월 예정입니다.

조감도

 

 

 

사업개요

명칭	동탄 포레파크 자연앤 푸르지오
위치	경기도 화성시 산척동 749번지 (A76-2BL)
규모	아파트 지하 2층~ 지상 25층, 17개동
세대수	총 1,524세대
시행	경기주택도시공사
시공	(주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브이엔씨(주)
입주	2028년 7월 예정

*정확한 입주일자는 추후 통보합니다.

 

입주자 모집공고

2025000152 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(국민) 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

2025000150 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영) 입주자모집공고문 (1).pdf

1.62MB

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청약일정

공고일	2025년  5월  9일 (경인일보)
청약접수	구분	해당지역	기타경기, 기타지역
	특별공급	5월 19일
	1순위	5월 20일
	2순위	5월 21일
접수장소	인터넷
발표일	2025-05-28
계약일	2025-07-19 ~ 2025-07-27

분양일정

 

 

 

단지 주요 정보

주택유형	국민주택+민영주택
택지유형	공공택지, 대규모 택지개발지구
해당지역	입주자모집공고일 현재 화성시 1년이상 거주자
기타경기	경기도 6개월 이상 계속 거주자
기타지역	경기도 6개월 미만  계속 거주자 및 서울시, 인천시 거주자
규제지역여부	비규제지역
재당첨제한	10년
전매제한	3년
거주의무기간	3년
분양가상한제	적용

 

 

 

일반공급 신청자격

■ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제34조의 규정에 의한 대규모 택지개발지구 내 공급되는 주택으로 동일순위 내 경쟁 시 입주자모집공고일 (2025.05.09.) 현재 화성시 1년 이상 계속 거주자[(2024.05.09.) 이전부터 계속거주]에게 공급세대수의 30%를 우선공급하며, 경기도 6개월 이상 계속 거주자[(2024.11.09.)이전부터 계속거주]에게 20%를 공급 (화성시 1년 이상 계속 거주자 공급물량이 미달될 경우 경기도 6개월 이상 계속거주자 공급물량에 포함)하며 50%를 수도권 거주자(경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시 거주자)에게 공급하고, 경기도 6개월이상 계속거주 공급신청자 공급물량이 미달될 경우 수도권 거주자(경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시 거주자 공급물량에 포함)에게 공급합니다. (단, 예비 입주자의 경우 지역우선공급 기준이 적용되지 않습니다.)

 

 

■ 금회 공급하는 주택은 거주지역 제한이 있는 주택으로, 입주자모집공고일 현재 해외에 있으며 해외 체류기간이 계속하여 90일을 초과하거나 전체기간이 연간(매년) 183일을 초과 하는 분은 지역 우선공급 대상자 및 기타지역 거주자로 청약이 불가할 수 있으며, 이를 위반하여 당첨될 경우 부적격 처리됩니다.

 

※ 단, 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 간주합니다.(단독세대원 제외)

 

[중요]

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트는 국민주택과 민영주택이 혼합된 단지로, 부부가 각각 청약할 수 있으나 민영주택(일반공급)과 국민주택(특별공급 또는 일반공급)에 중복당첨된 경우 민영주택(일반공급) 당첨만 유효 / 국민주택(특별공급 또는 일반공급)은 부적격 처리됩니다.

 

 

 

공급대상

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별
84A	109.5150	171	506
84B	109.6198	86	230
84C	109.6198	2	12
84D	110.3730	24	90
97A	125.0959	340	46
97B	125.0959	8	6
142P	186.1735	3	0
계		634	890

* 특별공급대상은 입주자모집공고 참고

 

 

분양가

(단위 :만원)

타입	최저가	최고가
84A	56,020	58,970
84B	56,080	59,030
84C	57,960	59,140
84D	55,900	58,840
97A	64,000	67,360
97B	66,130	67,470
142P	99,250	100,260

*세부사항 입주자 모집공고 참고

 

 

 

마이너스 옵션금액

(단위 :원)

타입	마이너스옵션
84A	35,157,000
84B	35,215,000
84C	35,187,000
84D	35,429,000
97A	41,057,000
97B	41,057,000
142P	60,394,000

 

 

 

마이너스 옵션시 최종 분양가

(단위 :만원)

타입	최저가	최고가
84A	52,504	55,454
84B	52,558	55,508
84C	54,441	55,621
84D	52,357	55,297
97A	59,894	63,254
97B	62,022	63,362
142P	93,210	94,220

 

 

 

 

발코니 확장비용

(단위 :원/부가가치세 포함)

타입	발코니 확장금액	마이너스 옵션시 발코니 확장금액
84A	2,922,000	2,490,000
84B	2,780,000	2,370,000
84C	2,780,000	2,370,000
84D	1,920,000	1,640,000
97A	2,848,000	2,430,000
97B	2,848,000	2,430,000
142P	4,371,000	3,720,000

 

 

 

입지환경

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 화성 동탄2택지개발지구 내 위치한 대규모 단지로서 교통, 교육, 생활, 자연환경의 네 가지 축에서 균형잡힌 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

입지환경

 

 

교통환경

단지는 SRT 동탄역과 GTX-A 동탄역이 인접해 있어 서울 강남권과 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 경부고속도로 동탄IC와 용인서울고속도로를 통해 차량 이동이 편리하며, 광역버스 노선도 다양하게 운영되어 대중교통 이용이 용이합니다.

 

 

교육환경

단지 인근에는 유치원부터 고등학교까지 다양한 교육시설이 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 동탄 내 학원가와의 접근성도 좋아 사교육 인프라 활용이 편리합니다.

 

 

생활 편의시설

이마트 트레이더스 동탄점, 롯데백화점 동탄점, CGV, 스타벅스 리저브, 동탄복합문화센터 등 다양한 쇼핑·문화·외식 시설이 가까이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 한림대학교 동탄성심병원과 삼성드림내과 등 의료시설도 인접해 있어 건강관리 측면에서도 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

자연환경

단지 인근에는 동탄여울공원, 청계중앙공원, 반석산근린공원 등이 위치해 있어 산책, 운동, 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 특히 일부 고층 세대에서는 반석산 조망이 가능하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

 

전반적으로 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 교통과 생활편의, 교육, 자연을 두루 갖춘 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다.

 

 

 

평면도

84A

 

84B

 

84C

 

84D

 

97A

 

97B

 

142P

 

 

 

배치도

단지배치도

 

동호수배치도

 

 

 

그리너리 라운지

그리너리 라운지

 

 

 

단지설계

단지설계

 

 

 

호갱노노 인기댓글

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트의 호갱노노 인기 댓글 요약 상위 5개를 추려봤습니다.

 

▶ "호수공원 바로 앞에 있는 거 사기긴 하네요, 고층이면 공원 보일려나요 앞에 부영이 있어서ㅜ"

– 고층 세대에서의 조망권에 대한 기대와 우려를 나타냅니다.

 

▶ "여기 붙어있는 임대 3개 각각 몇 년짜리에요? 10년? 평생?"

– 인근 임대 아파트의 임대 기간에 대한 궁금증을 표현합니다.

 

▶ "예비신혼부부 국민 84타입 1번 민영 97타입 각각 1번 3번 청약할 수 있는 거 맞나요?"

– 청약 자격 및 전략에 대한 문의를 나타냅니다.

 

▶ "동탄역 부근 아니고 근처 38평(7년 이내) 6억 초반 가격 메리트 없음. 서울 출근은 자차든 대중이든 6시 30분 전에 나와야 함."

– 교통 여건과 가격에 대한 평가를 제공합니다.

 

▶ "모하 보고 왜 세면대를 습식으로 해놨는지.. 이해불가"

– 내부 구조에 대한 아쉬움을 표현합니다.

 

 

 

Check Point

- 마이너스 옵션 선택시 분양가격 약 3,500만원 인하 효과

- 분양가 상한제, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년, 재당첨제한 10년

 

 

 

 

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■ 주택 소유로 보는 분양권 등의 범위(국토교통부령 부틱 제3조, 제565호, 2018.12.11. 시행)

- 분양권 등 신규 계약자 : 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 '입주자모집공고, 관리처분계획(정비사업) 또는 사업계획(지역주택조합)' 승인을 신청한 주택의 분양권 등부터 적용되며, '공급계약 체결일' 기준 주택 소유로 봄.

(*미분양 주택을 최초로 공급받은 경우는 제외되나, 해당 분양권 등을 매수한 경우 주택소유로 봅니다. )

- '분양권 등' 매수자 : 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 매수 신고한 분양권 등부터 적용하며, '매매대금 완납일' (부동산거래계약 신고서상) 기준 주택 소유로 봄.

 

■ 재당첨제한 적용주택(이전기관 종사자 특별공급 주택, 분양가상한제 적용주택, 분양전환 공공임대주택, 토지임대주택, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택 등)에 당첨되어 금회 공급되는 주택의 당첨자발표일 현재 재당첨제한기간 내에 있는 당첨자 및 그 세대(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)에 속한 분, 부적격 당첨자로 처리 되어 청약 제한 기간 내(입주자모집공고일 현재 부적격당첨된 주택의 당첨일로부터 1년)에 있는 분은 금회 공급되는 주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. [계약체결 불가, 부적격 당첨자 명단관리(향후 청약하려는 지역에 따라 최대 1년간 입주자선정 제한 및 입주자저축 사용 제한, 해당 주택 무순위 대상자로 선정 불가 등)]

 

■ 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 상기 내용 및 CG, 일러스트는 소비자의 이해를 돕기 위해, 청약홈, 모델하우스 통한 자료를 통해 등록하고 있으며, 본 글은 입력 과정상 오류가 있을 수 있으니, 의문사항 및 기타 궁금한 사항에 대하여는 견본주택 또는 사업주체로 문의하여 주시기 바랍니다.