힐스테이트 더웨이브시티 분양가 모델하우스
경기도 시흥시에 들어서는 시화MTV는 시화호 북측간석지 약 301만평을 개발해 첨단산업복합단지이자 해양레저도시로 조성되는 곳으로, 현대건설이 시공하는 힐스테이트 더웨이브시티는 지하 3층~지상 35층, 12개동 전용면적 60~85㎡, 851세대로 조성되는 아파트입니다.
이번에 분양하는 아파트외에 추후 분양예정인 오피스텔은 전용면적 84~119㎡, 945실로 아파트와 함께 총 1796 가구 규모로 조성되는 대단지 프리미엄 단지입니다.
힐스테이트 더웨이브시티와 가까운 거리에 국내에서 손꼽힐만한 대규모 산업단지가 조성돼 있어, 풍부한 근로수요를 품어 자급자족이 가능한 도시로, 글로벌 의료·바이오 혁신 생태계 구축, 해양레저관광 조성 등 향후 미래유망산업 육성 등의 사업도 추진되고 있어 향후 지역가치가 업그레이드될 것으로 보입니다.
사업개요
| 명칭 | 힐스테이트 더웨이브시티 |
| 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 일반 2716 (멀티테크노밸리MTV 주상-2) |
| 규모 | 아파트 지하 3층, 지상 35층 12개동 |
| 세대수 | 총 851세대 |
| 시행 | 한국투자부동산신탁 주식회사 |
| 시공 | 현대건설 (주) |
| 입주 | 2027년 6월 예정 |
*정확한 입주일자는 추후 통보합니다.
입주자 모집공고
https://youtu.be/ePe0j1aVpyw?si=S2MI2WDtS5bgg-fj
청약일정
| 공고일 | 2023년 10월 13일 (문화일보) | ||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타경기, 기타지역 |
| 특별공급 | 10월 23일 | 10월 23일 | |
| 1순위 | 10월 24일 | 10월 24일 | |
| 2순위 | 10월 25일 | 10월 25일 | |
| 접수장소 | 인터넷 | ||
| 발표일 | 2023-10-31 | ||
| 계약일 | 2023-11-13 ~ 2023-11-15 | ||
일반공급 신청자격
본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.10.13.) 현재 시흥시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.
다만 「주택공급에 관한 규칙」제34조 제1항 제1호에 따라 대규모택지개발지구에서 공급하는 민 영주택으로 입주자모집공고일(2023.10.13.) 현재 시흥시 1년 이상 계속 거주자(2022.10.13. 이전부터 계속 거주)에게 30%를 우선공급하며, 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2023.04.13). 이전부터 계속 거주)에게 20%를 공급(시흥시 공급신청자가 공급물량에 미달될 경우에는 경기도 6개월 이상 거주자 공급물량에 포함)하며, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주한 자에게 50%를 공급(경기도 6개월 이상 거주자 공급물량이 미달될 경우 수도권 거주자 공급물량에 포함)합니다. (단, 주민등록표초본상 말소 사실이 있는 경우, 해당 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정합니다.)
입주자 선정방법
2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따 라 입주자를 선정합니다.
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1 주택을 소유한 세대에 속한 자
3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급
분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간
주택법 시행령 제60조의 2 제1항에 의거 분양가격이 주택법 제57조의 2 제1항 본문에 따라 국토교통부장관이 고시한 방법으로 결정된 “인근지역 주택매매 가격”의 80퍼센트 미만인 주택은 5년, 분양가격이 "인근 지역 주택매매 가격"의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 주택은 3년의 거주의무기간을 적용하고 있으며, 분양가격이 “인근지역 주택매매 가격”의 100퍼센트 이상인 경우 거주의무는 규정하고 있지 않습니다.
- 힐스테이트 더웨이브시티 공동주택의 분양가격은 “인근지역 주택매매 가격”의 100퍼센트 이상인 경우로 거주의무기간을 적용받지 않습니다.
공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (주거전용+주거공용) |
공급세대수 | |
| 일반 | 특별 | ||
| 87.9500 | 87.9500 | 134 | 192 |
| 085.7500A | 123.8000 | 153 | 22 |
| 085.5300B | 123.4800 | 305 | 45 |
| 계 | 592 | 259 | |
*특별공급대상은 입주자모집공고 참고
분양가
(단위 :만원)
| 타입 | 최저가 | 최고가 |
| 60 | 34,353 | 42,064 |
| 85A | 45,831 | 54,997 |
| 85B | 45,807 | 54,979 |
* 세부사항 입주자 모집공고 참고
* 85A, B는 부가가치세가 포함된 금액입니다.
발코니 확장비용
(단위 :원/부가가치세 포함)
| 타입 | 발코니 확장금액 |
| 60 | 4,913,000 |
| 85A | 3,226,000 |
| 85B | 3,331,000 |
입지환경
힐스테이트 더웨이브시티의 교통은 77번 국도, 공단대로, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등을 이용할 수 있으며, 지하철로는 4호선과 서해선, 수인분당선을 이용합니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로가 공사 중으로 인천~안산 구간 개통 시에는 교통난 해소뿐만 아니라, 서울과 수도권으로 이동이 한결 수월해지게 됩니다.
편의시설로는 시화MTV 스트리트몰, 거북섬 복합시설(예정), 웨이브파크, 해양생태과학관(24년 예정), 시화나래 둘레길, 인근 홈플러스 등 여러 시설을 이용할 수 있습니다.
교육환경으로는 단지 바로 맞은편에 시화나래 유치원과 초·중학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하며, 주변에는 대학들이 많지만 대표적인 서울대학교 시흥캠퍼스(2025년 예정)가 있으며, 한국공학대학교, 경기과학기술대학교, 또한, 앞으로 수도권 제2순환고속도로가 개통되면 송도국제도시로 바로 연결 시 인천대학교, 연세대학교 국제캠퍼스, 인하대학교 송도캠퍼스 등의 통학이 편리해질 전망입니다.
힐스테이트 더웨이브시티 바로 앞 시화호와 서해바다가 위치해 있어 입주민들은 시화호와 서해바다를 거실에서 조망 가능(일부 가구 제외)하며, 인근 서해안 산책로, 시화나래 둘레길을 통해 쾌적한 일상을 누릴 수 있습니다.
평면도
배치도
커뮤니티시설
전매제한 기간
본 아파트는 「주택법」 제57조 제1항의 규정에 의한 수도권 지역 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용주택으로 「주택법」 제64조 및 「주택법 시행령」 제73조 규정에 의거 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매가 금지됩니다.(단, 향후 관련 법 개정에 따라 조정될 수 있습니다.)
모델하우스 위치
경기도 시흥시 배곧동 270
Check Point
- 분양가상한제, 대규모택지개발지구
- 중도금 이자후불
- 오피스텔 945실 추후 분양예정
2023.09.14 - [분양이야기] - 이편한세상시티 광교웰스하임 분양가
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■ 주택 소유로 보는 분양권 등의 범위(국토교통부령 부틱 제3조, 제565호, 2018.12.11. 시행)
- 분양권 등 신규 계약자 : 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 '입주자모집공고, 관리처분계획(정비사업) 또는 사업계획(지역주택조합)' 승인을 신청한 주택의 분양권 등부터 적용되며, '공급계약 체결일' 기준 주택 소유로 봄.
(*미분양 주택을 최초로 공급받은 경우는 제외되나, 해당 분양권 등을 매수한 경우 주택소유로 봅니다. )
- '분양권 등' 매수자 : 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 이후 매수 신고한 분양권 등부터 적용하며, '매매대금 완납일' (부동산거래계약 신고서상) 기준 주택 소유로 봄.
■ 힐스테이트 더웨이브시티 본 아파트는 2023.07.31. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.
■ 본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.10.13.입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
■ 해당 주택건설지역(경기도 시흥시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)
■ 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 대규모 택지개발지구에서 공급하는 공공택지 분양가상한제 적용 민영주택으로 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하나, 본 아파 트 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따라 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재 사용이 불가합니다.) 당첨일로부터 분양가상한제 적용주택 10년간
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
■ 본 글은 입력 과정상 오류가 있을 수 있으니, 의문사항에 대하여는 견본주택 또는 사업주체로 문의하여 주시기 바랍니다.
■ 힐스테이트 더웨이브시티 상기 내용 및 CG, 일러스트는 소비자의 이해를 돕기 위해, 청약홈, 모델하우스 통한 자료를 통해 등록합니다.
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